Приступая к выбору проекта Дома Своей Мечты, не забывайте, что Вы становитесь на путь, который может и должен Вас привести к качественному изменению жизненного комфорта. Чтобы этого добиться, необходимо приложить серьёзные усилия, в первую очередь – в выборе проекта дома. На каждом следующем этапе возможностей что-то изменить будет всё меньше, так что полная концентрация – и вперёд:

Виды проектов домов статья

В кругу всех членов Вашей семьи, мнение которых для Вас важно, продумайте и запишите список помещений, которые Вам нужны в новом доме с указанием примерной площади. Постарайтесь не забыть ничего, особенно технические помещения: кладовки, холлы, гардеробные, котельную, мастерскую, гараж, прихожую, тамбуры, встроенные шкафы и т.п. Именно они отличают собственный дом от городской квартиры и делают проживание в нём таким комфортным. Помните, что перепрофилировать готовое помещение гораздо проще, чем пристроить новое, поэтому легче в будущем изменить назначение гардеробной, чем выкраивать её, уменьшая площадь комнат. На этом этапе лучше включите избыточные площади, чтобы не забыть, – удалить их Вы всегда успеете. Просчитайте примерную общую площадь. Если получается, лучше разбить её по этажам. Это Ваш первый комплект ориентиров для выбора проекта.
Определитесь с компоновкой здания: сколько у Вашего дома должно быть выходов на улицу, и из каких именно помещений, какие помещения должны находиться рядом, а какие должны быть соединены дверьми или проходами.

Купите любой сборник готовых проектов (например, «3200 проектов» в любом гипермаркете), или посмотрите в интернете (например, http://plans.ru).
Отберите проекты, соответствующие критериям, которые Вы отобрали в пункте 1 и 2.
Из отобранных проектов выберите те, которые Вам понравились внешне. Обратите внимание, что вариантов отделки каждого здания великое множество, поэтому учитывайте только компоновку строения (совокупность архитектурных элементов – фасадов, фронтонов, эркеров, крылец, формы крыши, пристроек и т.д.). Сам же вид отделки (штукатурка, вентилируемый фасад, обшивка панелями, сайдингом, вагонкой и т.п.) Вы легко сможете изменить, так же как в большинстве случаев и основную технологию дома (каменный – каркасный – деревянный).
Теперь самое интересное – прогуляйтесь по этим домам. Если есть в проекте 3D-изображение – это Вам поможет, если нет – не страшно, просто задействуйте своё воображение. Лучше всего гулять сразу всей семьёй. Как это сделать? – всё просто: как в жизни. Найдите крыльцо, зайдите в дом, пройдитесь по всем комнатам, Мысленно расставьте мебель, разложите вещи. Представьте, как Вы просыпаетесь утром, делаете свои обычные дела, берете и кладете вещи, одежду, продукты, поднимаетесь на 2 этаж, паркуете машину, принимаете гостей, отдыхаете вечером после работы… Оцените комфорт от расположения помещений, насколько удобны места для размещения мебели, одежды, как расположены окна, двери.
Если у Вас уже есть участок для строительства, попробуйте разместить на нём дом по этому проекту и оценить вид из окон, расположение выходов, гаража, естественное освещение помещений в течение солнечного дня, учтите рельеф, возможности размещения инженерных систем, расположение окружающих зданий, деревьев, оград, местных предметов. Не забудьте, что Ваши соседи со временем могут построить на своём участке и другие здания.

Если же своего участка у Вас ещё нет – то не торопитесь делать выбор, просто наберитесь опыта в оценке проекта – это поможет Вам более осмысленно оценивать участки при их выборе. Возможно, что для использования местных особенностей конкретного участка лучше подойдет другой проект.
Во время пробного «проживания»дома обязательно фиксируйте на бумаге Ваши ощущения от всех элементов: слева – что именно в проекте понравилось, справа – что показалось неудачным. Очень желательно спорные моменты обсудить вместе – Вы получите бесценное мнение членов Вашей семьи. После просмотра таким образом пары десятков проектов у Вас будет готов перечень деталей, которые нравятся именно Вам, но которые Вы не могли сформулировать раньше. Вы обнаружите, что Ваш взгляд на проект стал иным - теперь Вам достаточно всего пары минут, чтобы увидеть удобство и комфорт планировки. Вы научились видеть то, что раньше для Вас было совершенно неведомо.

Виды проектов домов статья
Теперь Вы вооружены – Вы четко понимаете, каким именно должен быть Дом Вашей Мечты, Вы видите его в деталях и со всех сторон, также Вы точно знаете взгляды всех членов Вашей семьи. С каждым новым просмотренным проектом картина становится всё яснее. Если Вам повезёт, и Вы найдет готовый проект, в котором будут реализованы почти все пожелания, – поздравляем! Это большая редкость, теперь можно приступать к изучению технических вопросов – степени энергоэффективности дома, типу отопления, удобству прокладки инженерных систем, легкости обслуживания дома, наружной и внутренней отделке. Почти всегда эти вопросы удаётся решить в здании с любой планировкой. Если же чуда не произошло и проекта своего дома Вам так и не удалось найти, то Ваше решение – индивидуальное проектирование, а всё, что Вы подготовили на этапах 1,2, 9 – готовое техническое задание для него.

Правильный поиск
Помните об одном: жизнь в собственном доме, да, к тому, же ещё и построенном Вами для себя, должна доставлять Вам и Вашим близким особое чувство удовольствия: Вам всё в доме должно нравиться! Расположение помещений, удобство доступа к вещам, вид и свет из окна, возможность заниматься любимым делом – всё сделано так, как я люблю, как я хочу, как мне нравится!

Достичь этого можно только кропотливым вдумчивым изучением всех аспектов собственной жизни. Не пытайтесь повторить в новом доме свою жизнь в городской квартире. Зачем Вам это? – Вы должны жить гораздо лучше! Пройдите все этапы, описанные в этой статье, – и Вы почувствуете, что построили действительно то, что хотели – Дом Своей Мечты!

Какие виды проектов домов существуют?

Наиболее распространенный вид проектов – типовой. На сегодняшний день его предлагают многие организации. Типовой проект – это тщательно продуманное, полностью оконченное и экономически целесообразное строительное решение в соответствии с расчетами. Также, типовой проект прекрасно подходит для неполного соблюдения, к примеру, если вы решили взять его за основу для собственного проектирования жилища. Это особенно актуально, когда вам нравится идея другого специалиста.

Эскизный проект – это небольшая картинка, отражающая только внешний облик дома. Данная категория не предусматривает уточнения технических деталей. Зато такие проекты стоят недорого, так как они предоставляют лишь приблизительные данные. Однако именно эскизный проект в самом начале работы помогает архитектору точно понять, чего хочет клиент и в дальнейшем отталкиваться от этой идеи.

Индивидуальный проект – документ, точно разработанный в соответствии со всеми предпочтениями клиента. Как правило, эту категорию проектов выбирают те люди, которые максимально основательно относятся к строительству жилища для себя и своей семьи.

Как выбрать бригаду строителей

К сожалению хороших работников сейчас найти можно, но цена будет слишком высокая. Дело в том, что сейчас строителям в 99% случаев всё равно, что будет с вашем домом даже во время строительства не говоря уж после того как они исчезнут и вы им не чего не предъявите, не чего не докажете и не получите. Надо просто понять, что у вас со строителями разные цели, у вас получить хороший, крепкий и правильный дом, у них цель, получить с вас денег побольше и работать поменьше. То есть строители будут строить как им проще не смотря на качество и стараться побыстрее от вас уехать уже на следующий объект, так как им за 6 месяцев сезона надо заработать на весь год!

Правильный поиск

Считайте сами хорошие строители по хорошему будут строить дом 1,5-2 месяца бригада 3-4 человека умножьте на зарплату 40тр/чел/мес. Получается, по минимуму 200-300тр, а у нас весь проект стоит 350тр. Цель нашего проекта как раз то, что фирмы предлагают за 1млн.р. построить в два-три раза дешевле и лучше. Потому, что сечение пиломатериалов у нас на порядок выше, а это более долгий срок службы дома и более комфортное нахождение в нём, так как при уменьшении толщины лаг и половой доски вы будите ходить как по батуту, а это очень не комфортно по ощущениям, от этого дрожат все полы, после каждого шага качаясь стучит мебель между собой и по стенам.

Чтобы такого не было при самостоятельной постройке или при работе наёмной бригады, мы сделали не просто чертёж дома, а в сопровождении всё описали как и что делается поэтапно и по операциям, получив данный инструмент в свои руки, вы сможете сами, своими силами собрать добротный и правильный каркасный дом, или полностью проконтролировать и организовать весь процесс строительства нанятой бригадой.

На самом деле имея проект наш или не наш, главное чтобы он был оформлен как у нас, вы можете сильно сэкономить на услугах строителей. Так как наш проект сделан для быстрой и простой сборки, строителям не придётся изобретать дом с ваших слов, им требуется только напилить пару сотен досок и сколотить их в указом порядке, а потом всё это отделать почти без подрезания с верху листами Ондулин и с наружи листами OSB и дом готов под утепление и внутреннюю отделку.

Также, не имея на руках проекта и документации вы не сможете объяснить строителям, что вы от них хотите, и всё что они потом построят вам придётся принять и оплатить как должное, так как у них будет первый ответ, что вы им так объяснили то что вы хотите, и второй что они строят дома уже давно и именно так и нужно строить, а вы не строитель и не надо им указывать.

10 принципов - для выбора хорошего проекта дома

Обычно, дом строят раз и на всю жизнь, но лишь малое количество инвесторов хорошо разбираются в строительстве. Что бы построить хороший дом, следует принимать решения в области определенных вопросов по строительству, которые, как правило, не известны инвесторам. Мы представим краткий путеводитель для инвесторов, которые начинают путь к созданию собственного дома. Перечень десяти принципов для правильного выбора:
Десять принципов правильного выбора:

Виды проектов домов статья
Во-первых – условия для строительства
Габариты глыбы, характер архитектуры и то, как это все будет вписываться в пейзаж, сильно зависит от постановления соответствующих органов власти и заключенного решения об условиях застройки местности или же локального плана благоустройства территории.
Во-вторых – земельный участок
При выборе проекта важным моментом, также является выбор подходящего участка земли: его площадь, рельеф местности, окружение, расположение, форма и размещение в отношении к подъездной дороге, и, конечно же, инженерная подготовка строительной площадки: газовая установка, электрическая установка и водопроводно-канализационная сеть.
В-третьих – площадь дома
Прежде всего, площадь дома зависит от Ваших финансовых возможностей (следует учитывать не только инвестиционные вложения, но и расходы на будущую эксплуатацию), количество членов домашнего очага, и, конечно же, будущие потребности семьи.
В-четвертых – источники финансирования
Следует оценить свои финансовые возможности (сбережения, собственный трудовой вклад, кредит), что позволит Вам выбрать самую оптимальную для Вас систему строительства (подряд по поручению заказчика или хозяйственный способ), а также, определить перспективу отделки, окружение дома и снабжение интерьеров.

Виды проектов домов статья
В-пятых – конструкция и технология
Каркасное или деревянное строительство, традиционная кирпичная кладка, или же железобетонная конструкция. Материалы и применяемые технологии сильно влияют на стоимость и темп строительства, на микроклимат интерьеров и термическую характеристику, а также на возможность в будущем перестроить дом.
В-шестых – функциональная система
Дом с эксплуатационным мансардным этажом или одноэтажный, с дверьми в помещении или без них, с одной или двумя ванными комнатами, и т.д. – все это следует учесть, отталкиваясь от вашего образа жизни, состояния здоровья, возраста и желания всей семьи.
В-седьмых – архитектурные решения
Тип топлива, площадь котельной, использование альтернативных источников энергии или же зависимость от наружных поставщиков газа, воды и электроэнергии – все эти решения существенно влияют на будущие расходы и комфорт Вашего жилья.
В-восьмых – внутренние установки
Калористика и внешний вид Вашего коттеджа, а также архитектурные детали (которые должны соответствовать требованиям пункту 1) выражают Ваш индивидуальный эстетический вкус, который будет виден при взгляде на Ваше жилье и организации пространства вокруг него.
В-девятых – изменения в проекте
Можно ввести какие либо изменения в уже готовый проект, для улучшения ожидаемого уюта и комфорта инвестора. Это решение, как правило, значительно дешевле, чем создание нового проекта.
В-десятых – энергосбережение, экология и здоровье
Качество, экологические технологии и похождение применяемых материалов в проекте (т.е. импортных или отечественных), термоизоляция Вашего здания - являются показателями качества Вашей жизни, потребности в энергии и здоровья лиц, которые будут жить в доме.
ВНИМАНИЕ:

Мы можем на основании уже готового нашего проекта, разработать индивидуальный проект, если инвестора не устраивает какая-либо часть уже готового проекта.

Из чего лучше построить дом — сравнение материалов

Традиционно все дома выполняются из каменных и деревянных материалов, поэтому выбирать из чего лучше построить дом можно после сравнении достоинств и недостатков кирпича и натуральной древесины. По статистике, предпочтение кирпичным постройкам отдают около 50% застройщиков, деревянным – 30%, каменным и бетонным – 15%. Перспективным, но пока недостаточно популярным бюджетным вариантом строительства является возведение каркасного дома, которое предпочитают 80% зарубежных застройщиков, и только до 10% — российских.

Какой дом лучше: каменный или деревянный?

Правильный поиск

Кирпич – самое дорогое изобретение стройиндустрии, так как стоимость постройки будет ощутимой для семейного бюджета еще на этапе возведения фундамента под тяжелую конструкцию. Преимущества кирпичного дома – долговечность, высокая прочность, устойчивость к биологическим и атмосферным воздействиям, пожаробезопасность, красивый внешний вид «фамильного дома» с эффектной кирпичной фактурой фасада. Недостатки – трудоемкий процесс кладки стен, значительные энергозатраты на обогрев из-за высокой теплопередачи, усадка в течение года.

Альтернативным вариантом кирпичу признаны более экономные постройки из газобетона и пенобетона. Универсальным способом объединить достоинства кирпича и дерева, исключив недостатки материалов, является пенобетон – эффективный, экологически чистый, технологичный материал, из которого можно построить действительно теплый дом. При выборе каменных материалов, лучшим материалом из чего лучше построить дом является смесь воды с цементом, песком, пеной – ячеистый бетон. Недостатки у такого дома практически отсутствуют, пенобетон долговечен, набирает прочность со временем, поддерживает оптимальный микроклимат, обладает отличными звукоизоляционными и теплоизоляционными характеристиками, устойчив к биологическим факторам, пожаробезопасен и доступен в цене.

Сторонникам традиций деревянного зодчества и возведения домов из дышащих материалов предложен достойный ассортимент материалов из натуральной древесины. Основным преимуществом дерева является отличный теплообмен, низкая теплопроводность, экологичность, приятный на ощупь стеновой материал, который создает идеальные условия для релаксации благодаря смоляному аромату хвойных пород. Основной недостаток деревянного дома – пожаробезопасность и образование грибков устраняется обработкой современными антисептическими и огнестойкими средствами.
Линейка современных конструктивных решений обеспечивает равномерную усадку деревянного дома благодаря ассортименту компенсирующих элементов и деревянных нагелей. Для тех, кто намерен кардинально устранить проблемы классической усадочной конструкции, предложены альтернативные варианты деревянных домов: брус с усадкой до 7% или клееный профилированный брус – до 2%. Прогрессивное каркасное домостроение обладает рядом преимуществ: высокая скорость сборки, дешевая стоимость дома, облегченный фундамент. Однако каркасному дому необходим постоянный источник тепла, постройка не поглощает избыточную влагу, что потребует дополнительных расходов на устройство эффективной вентиляции, горюча и прослужит около 50-ти лет.

О ценах

Стоимость дома
Типовые проекты
Стоимость дома складывается из стоимости материалов, зарплаты рабочих - строителей, прораба, плановых и транспортных расходов. Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади:

домов из пенобетона с облицовкой кирпичом от 16000 рублей
домов из кирпича от 25000 рублей
В указанную стоимость входят следующие виды работ:

Земляные работы
Устройство фундамента монолитного или сборного железобетонного
Устройство цоколя из кирпича
Устройство сборного железобетонного перекрытия над цоколем
Кладка наружных и внутренних стен и перегородок
Устройство перекрытия
Устройство карнизов
Устройство входной площадки первого этажа
Устройство крыши с покрытием кровельными материалами по выбору.
Стоимость квадратного метра общей площади деревянных домов равна:

домов из бруса по типовому проекту от 8000рублей
домов из оцилиндрованного бревна от 11000 рублей
домов из клееного бруса от 17000 рублей
каркасных домов от 12000 рублей
бани от 14000 рублей
После заключения договора цена на строительные работы остается неизменной. Оплата осуществляется поэтапно. Фирма несет ответственность и дает гарантию на строительные услуги в течении 5 лет.

Цены действительны для базовой комплектации домов

Однако на стоимость проектов домов может также влиять особенности конструкции дома, поэтому в случае Вашей заинтересованности каким-либо проектом дома, уточняйте у менеджеров фирмы стоимость его строительства.

 

Источники:

http://samostroyechka.ru/kak-postroit/iz-chego-luchshe-postroit-dom-sravnenie-materialov-dlya-sten/

http://karkasdom.ufon.ru/kak_vibrat_brigadu_stroitelei.html

http://komfort-haus-spb.ru/kak-vybrat-gotovyj-proekt-doma-kak-sostavit-texnicheskoe-zadanie-dlya-individualnogo-proektirovaniya/

http://www.archeton.ru/10-principov-wybora-proekta

http://www.doma.ru/prices/


See also: