ремонт потолка в сталинке

Несмотря на то, что в последнее десятилетие на рынке недвижимости появилась масса новых предложений и новостройки стали привычным явлением и неотъемлемой частью городского пейзажа, большое количество россиян все же предпочитает приобретать квартиры на вторичном рынке, часто делая выбор именно в пользу так называемых сталинок.

Овсенюк Александр. Старый район. 2011

Чем же привлекают покупателей квартиры в домах, возведенных в период с 30-х по 50-е годы минувшего века? Понятно, что их преимущества перед более поздними хрущевками и брежневками, при строительстве которых основной упор делался на экономию времени и материалов, а удобной планировке уделялось очень мало внимания, неоспоримы. Но неужели современные здания, отвечающие, казалось бы, всем требованиям покупателей и возводимые по новейшим технологиям, уступают по комфорту проживания и привлекательности сталинским домам?

Потолки

Стены

Подъезды

Дворы

Дворы сталинок обычно довольно большие, обустроенные (часто самими жильцами). В таких двориках гораздо легче отыскать место для парковки, а разбитые местными обитателями клумбы, самодельные качели и песочницы, лавочки перед подъездами и беседки под успевшими разрастись за столько лет деревьями, придают двору особый уют, какого никогда не бывает во дворах новостроек.

Недостатки квартир в сталинских домах

Отопление

В 30-е и 40-е годы, то есть во время возведения сталинок, в городах еще не существовало централизованного отопления и газоснабжения, поэтому большинство зданий предусматривало наличие печного отопления. Конечно, после подключения дома к газопроводу (в Москве, например, массовая газификация началась в 1949 году), а также центральной теплосети, большая часть таких печек была благополучно убрана владельцами, однако в некоторых квартирах до сих пор можно найти следы их расположения. Хотя многие покупатели вовсе не считают данную особенность жилья недостатком наличие дымохода позволяет соорудить в квартире действующий камин, что, конечно же, становится изюминкой городской квартиры.

Мусоропровод и лифт

В сталинских домах отсутствуют мусоропровод и, обычно, лифт. Безусловно, подняться на 5 этаж пешком не так уж сложно, а, по словам медиков, даже полезно, и все же для пожилых людей это может стать дополнительной, часто труднопреодолимой проблемой. А вот отсутствие мусоропровода, который в случае невнимательного отношения со стороны управляющей компании может стать источником неприятного запаха для всего подъезда, большим недостатком не считается (конечно, если неподалеку расположены мусорные баки, позволяющие избежать дальних прогулок с пакетами отходов).

Если мусоропровода в подъездах сталинок не бывает практически никогда, то в некоторых домах он проходит просто по квартирам труба мусоропровода находится на кухне, что совершенно не эстетично и чревато такими проблемами, как шум, когда кто-то из соседей решит воспользоваться трубой и, конечно же, неприятный запах.

Электропроводка

Проводка в сталинках не рассчитана на современные нагрузки и обилие электроприборов. И даже если владелец поменяет проводку у себя в квартире, электросети в подъезде могут стать источником короткого замыкания и даже опасности пожара, так что стоит уточнить делался ли в здании капитальный ремонт, включающий замену электрических проводов в местах общего пользования.

Водоснабжение

Сантехнические системы

Канализационные и водопроводные трубы в старых зданиях отличаются большим износом и, несмотря на первоначально высокое качество, могут требовать замены, причем не только в отдельно взятой квартире, но и во всем доме.

Межкомнатные перегородки

ремонт потолка в сталинке

Перекрытия

Прежде, чем устанавливать в сталинке джакузи или тяжелый сейф, стоит узнать, из чего сделаны перекрытия. Часто пол в таких домах не отличается надежностью, деревянные перекрытия порядком износились и могут просто просесть под лишней тяжестью.

Сталинки бывают разные

Следует помнить, что все достоинства сталинок, перечисленные выше, относятся только к кирпичным домам, принадлежащим к категории жилья повышенного комфорта, которое возводилось для партийной элиты и руководящего состава крупных предприятий и ведомств.

Юрий Пименов. Новая Москва. 1937

Такие номенклатурные дома, чаще всего расположенные именно в центральных районах городов, до сих пор остаются весьма престижным жильем, дорогостоящим и отвечающим всем современным требованиям комфорта.

Но существуют и рядовые сталинки, которые строились в рабочих районах. Обычно это двухэтажные дома с одним подъездом, планировка в них, безусловно, лучше, чем в хрущевках, а потолки выше, но в целом по уровню комфорта и престижности они значительно уступают новостройкам бизнес и премиум класса, впрочем, многие считают их вполне сравнимыми с новыми домами, относящимися к категории эконом.

Такие рядовые сталинки в конце 40-х и в начале 50-х годов уже строились из шлакоблока, поэтому сравниться по степени шумо- и теплоизоляции с кирпичными капитальными домами никак не могут, теряя одно из основных достоинств сталинских домов. Их внешний декор намного скромнее, а жилая площадь квартир меньше.

О сталинках, которые использовались в качестве рабочих общежитий, говорить, как о нормальном жилье не стоит вовсе общий санузел и всего одна комната на семью в современные понятия о комфортном жилье никак не вписываются. Да и качество этих домов оставляет желать лучшего. В большинстве своем они идут под снос и уступают место новостройкам.

Рядовые сталинки, скорее всего, постепенно упадут в цене, так как новые многоэтажные здания категории эконом-класса уже вполне успешно конкурируют с такими домами.

Новостройки, как и сталинки нельзя отнести к типовым домам, поэтому однозначно ответить на вопрос, что лучше сталинский дом или новостройка, невозможно. Как сталинки, так и новостройки бывают разные с более и менее удачной планировкой, отличающиеся местом расположения, качеством использовавшихся материалов и коммуникаций и, конечно же, стоимостью.

По мнению экспертов, в ближайшем будущем сталинки первой категории, то есть номенклатурные дома, будут по-прежнему пользоваться повышенным спросом покупателей, отличаться высокой стоимостью и не сдадут позиции новостройкам. А вот рядовые сталинки, скорее всего, постепенно упадут в цене, так как новые многоэтажные здания категории эконом-класса уже вполне успешно конкурируют с такими домами.

Специалисты также отмечают, что в среднем на обустройство квартиры в новостройке и капитальный ремонт сталинки новым владельцам придется потратить практически одинаковую сумму, так что выбор зависит только от предпочтений новых хозяев.

Приобретение квартиры дело, безусловно, индивидуальное, очень многие покупатели жилья предпочитают обживать именно новые квартиры, становясь первыми жителями дома, выбирая современный интерьер и начиная создавать собственную историю. А другим по душе дома с уже сложившейся атмосферой, солидные и несколько патриархальные. Главное, чтобы войдя в квартиру, будущий владелец мог уверенно сказать вот, эта жилая площадь как раз по мне!

Демонтаж в Сталинке


Описание video материала:
http://remontmaker.ru/category/moi-obekty/stalinka-na-pr-lenina-2012-god/ - Прежде чем начать ремонт квартиры, необходимо произвести подготовку к ремонту - снести старые перегородки, снять штукатурку, разобрать полы. В общем произвести демонтаж старого интерьера.