Искусство постановки дома: 7 одобренных экспертами советов по декору, которые помогут вам быстро продать дом

Прежде чем выставлять дом на продажу, необходимо обезличить его. Это один из самых старых трюков в книге, когда речь идет об успешном просмотре дома. Однако домовладельцы часто неправильно интерпретируют этот совет и считают, что для того, чтобы продать дом, нужно убрать из него все до первого просмотра. Конечно, удаление семейных фотографий, постеров и весьма специфических предметов декора помогает потенциальным покупателям лучше представить себя в доме, но это не означает, что дом должен быть абсолютно пустым. В некоторых случаях это может иметь совершенно противоположный эффект и оставить посетителей без впечатлений.

Если вы смотрите шоу на HGTV, вы, вероятно, заметили, что после перепланировки недвижимости специалисты оплачивают услуги компании по постановке дома, которая приходит и добавляет всевозможную мебель и украшения. Этот процесс предназначен для того, чтобы сделать недвижимость более привлекательной для потенциальных покупателей и продать ее быстрее и за большие деньги. Постановка дома должна проводиться тщательно, в зависимости от дизайна недвижимости и целевой аудитории, которую вы хотите привлечь. Если у вас нет бюджета для компании, занимающейся постановкой дома, это не значит, что вы не можете использовать умные советы, чтобы сделать ваш дом более эстетически привлекательным для заинтересованных покупателей. Вот шесть доступных, но эффективных изменений, которые могут преобразить вашу недвижимость и сделать предложения более выгодными.

1.Начните с чистого основания

Прежде чем думать о том, чтобы добавить что-то новое в ваш дом, убедитесь, что у вас есть чистая основа — в буквальном смысле слова. Неважно, сколько причудливых украшений вы добавите, если дом выглядит и пахнет грязным, он не произведет хорошего впечатления. Поэтому протрите пыль везде, включая углы, на которые вы обычно не обращаете внимания (многие покупатели жилья проверяют шкафы)!), удалите все пятна, подстригите газон, удалите сорняки в саду и избавьтесь от всего беспорядка. Не упускайте ни одной детали, потому что это должна быть самая тщательная уборка в вашей жизни. Если у вас есть домашние животные, оставьте их на время просмотра в другом месте. Не все покупатели нормально относятся к домашним животным, к тому же вы не хотите рисковать несчастными случаями.

Читайте также:  Простые способы повысить привлекательность вашего дома

2.Замените старые ковры

Если у вас в гостиной уже десять лет лежит один и тот же старый ковер, и кажется, что он нуждается в уходе, сейчас самое время его заменить. Это может показаться непродуктивным — покупать ковер, когда вы переезжаете, но старые и испачканные ковры с устаревшим дизайном могут действительно придать вашему дому неприглядный вид. Хороший ковер не обязательно должен быть дорогим, но он может придать вашей недвижимости более привлекательный вид.

3.Добавьте зеркала

Если и есть что-то, на что обращают внимание все покупатели жилья, так это пространство. И хотя вы не можете изменить площадь вашей недвижимости, вы можете сделать так, чтобы она не казалась меньше, чем есть на самом деле. Добавив зеркала, отражающие свет, вы можете создать иллюзию светлого, открытого и гостеприимного пространства. Этот прием особенно полезен для небольших помещений, таких как ванные комнаты, спальни для гостей и прихожие.

4.Акценты должны быть тонкими, но элегантными

Добавление украшений в дом перед продажей может быть сложной задачей, потому что эти украшения не должны быть слишком личными. При просмотре недвижимости потенциальные покупатели должны представлять себя там и не чувствовать, что они вторгаются в личное пространство другой семьи. Украшения не должны отвлекать и быть слишком личными; вместо этого добавьте элегантные акценты, которые свяжут все помещение воедино, не будучи слишком очевидными:

  • Держите в ванной белые полотенца — они создают впечатление комфорта и роскоши; приобретите элегантные дозаторы для мыла и другие аксессуары для ванной комнаты, а если у вас есть старые и устаревшие приспособления, такие как краны и ручки, замените их на новые и блестящие. Они недорогие, но могут вдохнуть новую жизнь в комнату.
  • Растения — самый универсальный домашний аксессуар. Несколько растений в горшках, расставленных по дому, могут сделать его более свежим и уютным. Только постарайтесь не переборщить — гости не хотят чувствовать себя так, как будто они зашли в оранжерею — и убедитесь, что растения безопасны для аллергиков. Драцена, бамбуковая пальма, азалия и кактусы безопасны для людей, страдающих аллергией.
Читайте также:  Мечтательный коттедж на берегу озера Симко с деревенскими, но изысканными деталями

5.Хорошее освещение необходимо

Хорошее освещение — это недооцененный плюс при покупке дома, и если ваш дом имеет удачное расположение или большие окна, используйте это в своих интересах. Перед приходом покупателей убедитесь, что шторы задернуты, а источники естественного света не закрыты большими предметами мебели. Если просмотр проходит поздно вечером или ночью, вам придется использовать искусственное освещение, поэтому убедитесь, что у вас есть качественные лампы и несколько запасных. Хорошее освещение очень важно при осмотре дома, поэтому покупатели могут подумать, что что-то не так, если в помещении слишком темно.

6.Убедитесь, что ваш декор хорошо переводится в цифровой формат

COVID-19, возможно, навсегда изменил способ организации просмотров жилья. Чтобы соблюсти правила социального дистанцирования и предотвратить распространение вируса, большинство агентов по недвижимости начали планировать виртуальные просмотры домов, а покупатели приезжают лично только на те объекты, которые действительно имеют потенциал. И, как ожидается, эта тенденция не исчезнет после пандемии; поскольку виртуальные просмотры жилья настолько удобны и экономят время, они будут продолжать использоваться и в будущем. Однако не все те приемы декора, которые потрясающе выглядят вживую, отлично передаются на камеру, или их может быть недостаточно. Помимо хорошего качества камеры, которое является обязательным условием при просмотре жилья, вы также должны рассмотреть возможность использования музыки для видеороликов о недвижимости, которая создает настроение и придает видеоматериалам более личный и отточенный характер.

7.Аромат дома: да или нет?

Это одна из деталей, которая может сделать или разрушить просмотр дома, и вы должны быть очень осторожны, чтобы не зайти слишком далеко. В то время как тонкий аромат печенья или свежего хлопка, достигаемый с помощью ароматизированной свечи или тростникового диффузора, может придать дому уют и гостеприимство, интенсивно пахнущий вставной диффузор может стать тревожным сигналом. Некоторые продавцы используют тяжелые ароматы, чтобы скрыть запахи, указывающие на серьезные проблемы (плесень, грибок, вредители, проблемы с водопроводом), и покупатели довольно скептически относятся к этому дешевому трюку.

Читайте также:  Арендаторы, радуйтесь! Вот лучшие места для покупки временных обоев
Оцените статью
Добавить комментарий