Покупка испанского дома для отдыха

Для тех, кто любит солнце, неудивительно, что Испания является очень популярным местом для отдыха. Выбирайте из новых квартир или таунхаусов, роскошных вилл или деревенских домов и финкасов. Многие дома продаются по выгодным ценам.

Во многих районах цены на недвижимость снизились на 50 процентов по сравнению с пиковыми годами, поэтому покупателям курортного жилья предлагается на выбор много доступной недвижимости. Есть и такие покупатели, которые ищут идеальное место в Испании для жизни на пенсии и в то же время могут извлечь выгоду из сильного стерлинга.

Недостаток кредитования привел к тому, что внутренний рынок недвижимости продолжает оставаться медленным. Тем не менее, международные покупатели за наличные расхватывают недвижимость в Костасе и пользуются самыми низкими ценами на испанскую недвижимость за последние годы.

Советы по покупке жилья на праздники

Если вы рассматриваете возможность приобретения испанского дома для отдыха, мы собрали для вас несколько полезных советов:

Обязательно сначала сделайте домашнюю работу. Ознакомьтесь с местностью, узнайте, кто соседи, а также об удобствах. Осмотрите недвижимость ночью и днем, чтобы убедиться, что вас устраивает уровень шума, ночная жизнь, количество транспорта и любые другие потенциальные проблемы. Если необходимо, арендуйте жилье в том же районе на несколько дней, так как это даст вам возможность увидеть все своими глазами.

Примите во внимание количество вариантов перелета и удаленность объекта недвижимости от аэропорта. Также обязательно подумайте о том, как часто вам и вашим гостям будет практически и финансово выгодно использовать и наслаждаться вашим домом для отдыха.

Поручите авторитетному юристу проверить контракты, провести все необходимые поиски и помочь вам с любыми испанскими документами, которые необходимо оформить. Работа с независимым адвокатом может избавить вас от многих забот и хлопот, даже если она не является автоматической частью процесса покупки в Испании. Если вы покупаете недвижимость в сообществе, вы можете избежать неприятных сюрпризов, попросив своего адвоката проверить, что комитет по управлению осуществляет текущие платежи, а также обслуживание мест общего пользования и здания.

Читайте также:  44 Лучшие идеи оформления рождественских открыток

Если вы покупаете перепродаваемую недвижимость, которая является более старой, проведите осмотр. Это не является требованием закона, но может уберечь вас от покупки недвижимости со скрытыми дефектами.

Будьте гибкими в выборе места покупки недвижимости, советуют профессионалы https://www.murciaservices.com. Популярные районы, такие как Коста-дель-Соль, как правило, намного дороже, чем на Коста-дель-Луз или в прибрежных городах вокруг Мурсии, популярность которых растет. Чтобы снизить цену, возможно, вам стоит обратить внимание на новые горячие точки.

Прежде чем что-либо подписывать, убедитесь, что вы полностью ознакомлены с процессом покупки недвижимости в Испании и всеми расходами, связанными с приобретением недвижимости в этой стране. Если недвижимость находится в урбанизации, вам также необходимо учесть такие расходы, как эксплуатационные расходы и коммунальные платежи.

Покупка недвижимости в Испании

Эта процедура достаточно проста и должна пройти гладко при помощи адвоката. В целом, процесс покупки недвижимости в Испании включает в себя следующее:

Подпишите соглашение о резервировании. Это депозит для того, чтобы гарантировать, что недвижимость будет снята с продажи продавцом. Обычно это стоит от 3 000 евро до 12 000 евро, в зависимости от цены покупки. Обычно средства хранятся в эскроу или на клиентском счете у вашего агента или адвоката.

Полное соглашение о частной покупке будет подписано продавцом и вами примерно через 10 дней, и вам необходимо будет внести депозит в размере от 10 до 20 процентов от стоимости покупки. В это время ваш адвокат проведет все необходимые поиски в отношении покупаемой вами недвижимости, чтобы подтвердить, что продавец действительно является текущим владельцем и что все долги и платежи являются актуальными. Если возникнут какие-либо юридические проблемы, препятствующие продаже, то ваш депозит будет возвращен вам. Если продавец решит отказаться от продажи, он должен будет выплатить вам двойную сумму задатка. Вы потеряете свой депозит, если решите отказаться от сделки.

Читайте также:  Является ли ваш декор эклектичным

После того, как проведен поиск и все в порядке, основной договор купли-продажи подписывается обеими сторонами в государственной нотариальной конторе. В это время вы должны будете оплатить согласованный окончательный платеж и любые налоги на покупку.

Затем нотариус представляет соответствующие документы в Земельный кадастр для регистрации собственности, после чего она переходит к вам. Имейте в виду, что регистрация свидетельства о праве собственности может занять несколько месяцев.

Примечание: Если вы планируете купить испанскую недвижимость вне плана, то обычно платежи осуществляются на разных этапах строительства. Вам должна быть предоставлена банковская гарантия от застройщика для защиты каждого платежа в случае, если он не сможет завершить проект.

Расходы

На расходы по приобретению недвижимости следует выделить от 10 до 14 процентов от ее стоимости, в зависимости от того, в каком районе вы покупаете недвижимость. Вам также придется добавить еще 2-4 процента, если вы берете ипотечный кредит в Испании.

Расходы на покупку включают в себя следующее:

Расходы на юридические услуги обычно составляют около 1 процента плюс НДС (для новостроек НДС составляет 10 процентов).

Сборы за регистрацию земли составляют приблизительно 0.4 процента от покупной цены недвижимости.

Нотариальные расходы составляют приблизительно 0.5 процентов от покупной цены недвижимости.

Налог на передачу прав собственности (или гербовый сбор) составляет от 6.5 — 10 процентов от покупной цены недвижимости.

Оцените статью
Добавить комментарий